Khu Rạch Chiếc đang trở thành “tinh hoa hội tụ” với một loạt dự án lớn, từng bước hình thành một cụm phát triển mới ở cửa ngõ phía đông TP.HCM.
Khu đô thị Nam Rạch Chiếc là một dự án quy hoạch lớn nằm tại phường Bình Trưng (phường An Phú cũ), TP. Thủ Đức (TP. HCM), với tổng diện tích 90,26 ha. Dự án bao gồm các khu vực căn hộ cao cấp, nhà phố, biệt thự cao cấp, và khu tái định cư. Cụ thể, khu này được chia thành ba dự án chính, mỗi dự án có mục tiêu và quy mô đầu tư khác nhau, với sự tham gia của nhiều công ty bất động sản lớn.
Vị trí và kết nối giao thông:
- Phía Bắc: Giáp tuyến cao tốc Long Thành – Dầu Giây.
- Phía Nam: Giáp sông Giồng Ông Tố.
- Phía Đông: Giáp nút giao thông An Phú.
- Phía Tây: Giáp nút giao thông Đỗ Xuân Hợp.
Chuyển động đáng chú ý nhất gần đây là việc Sun Group động thổ Khu liên hợp thể dục thể thao quốc gia Rạch Chiếc, với tổng mức đầu tư gần 146.000 tỷ đồng. Dự án có quy mô gần 187 ha, được định hướng phát triển thành một tổ hợp thể thao – văn hóa đa chức năng.
Trọng tâm của dự án là khu văn hóa – thể dục thể thao với các công trình lớn như sân vận động trung tâm sức chứa khoảng 65.000 – 75.000 chỗ ngồi. Đồng thời, dự án còn có khu dịch vụ – công cộng đô thị, trung tâm hội nghị – triển lãm, kết hợp hệ thống cây xanh, mặt nước và hạ tầng giao thông đồng bộ. Phối cảnh: Chủ đầu tư.
Theo quy hoạch, Khu đô thị thể thao Rạch Chiếc không phát triển nhà ở thương mại, song việc dự án tái khởi động sau thời gian dài chờ đợi đã tạo hiệu ứng lan tỏa rõ rệt tới thị trường bất động sản lân cận. Trong vai trò một công trình công cộng quy mô lớn, dự án được xem như “hạ tầng mềm”, đóng vai trò nền tảng cho toàn khu vực.
Khu vực này được xem là trung tâm mới khi chỉ cách Thủ Thiêm vài km. Từ đây, di chuyển sang Thảo Điền mất khoảng 5 phút, sang Thủ Thiêm khoảng 10 phút qua trục Liên Phường – Mai Chí Thọ
Những dự án tại khu Rạch Chiếc
Nằm gần nhất với Khu liên hợp thể dục thể thao quốc gia Rạch Chiếc là The Global City, dự án do Masterise Homes phát triển với quy mô 117 ha. Trên thị trường, dự án này được xem là một trong những nhân tố thúc đẩy sự chuyển động của khu Rạch Chiếc nhờ tiến độ triển khai nhanh và hạ tầng nội khu đã hình thành.
Ở phân khúc căn hộ, Masteri Grand View – phân khu cao tầng đầu tiên của dự án – đã xây đến tầng 23, trong khi các phân khu ra mắt sau như CT7, CT4 và CT5 cũng đang được đẩy nhanh tiến độ. Hiện, giá rao bán căn hộ tại dự án này dao động khoảng 120-160 triệu đồng/m2.
Masteri Grand View
- Thuộc khu đô thị: The Global City.
- Phát triển dự án: Masterise Homes.
- Thiết kế đô thị: Foster + Partners.
- Thiết kế tổng quan: HBA.
- Thiết kế nội thất: Airoso & Simétrico.
- Quản lý vận hành: Masterise Property Management.
- Quy mô: Có 2 toà Spark & Glow.
- Số tầng: 1 tầng hầm, 5 tầng khối đế, 20 tầng căn hộ.
- Tổng số căn: 616 căn ( Toà Spark: 308 căn và Toà Glow: 308 căn ).
- Mật độ căn hộ: 8 căn/sàn.
- Loại hình căn hộ: 1PN, 2PN, 3PN, 4PN, Penthouse, Duplex.
Diện tích căn hộ:
- 1PN diện tích từ 56,56m2 – 60,99m2.
- 2PN diện tích từ 76,77m2 – 84,44m2.
- 3PN diện tích từ 113,54m2 – 143,74m2.
- 4PN diện tích từ 136,63m2 – 180,77m2.
- Penthouse diện tích từ 143,94m2 – 372,2m2.
Nhà phố SOHO
Phân khu nhà phố thương mại (shophouse) SOHO tại dự án The Global City bao gồm tổng cộng 915 căn. Đây là phân khu được mở bán và bàn giao đầu tiên, thiết kế theo phong cách hiện đại với quy mô 1 trệt, 4 lầu và có sẵn thang máy, được quy hoạch liền kề đa công năng.
- Vị trí: Tọa lạc tại trung tâm khu đô thị The Global City, TP. Thủ Đức.
- Thiết kế: 15 dãy nhà (ký hiệu LK1 – LK15), chia thành 9 mẫu thiết kế khác nhau.
Diện tích đất: 91.9m2 – 140.9m2 - Đặc điểm: Tối ưu hóa cho kinh doanh (shophouse) kết hợp nhà ở. Phân khu SOHO được xem là tâm điểm thương mại sầm uất nhất với
- mật độ xây dựng thấp và kiến trúc từ Foster+Partners.
Với dòng sản phẩm thấp tầng, khu Soho đã bàn giao và đi vào vận hành với giá chuyển nhượng hiện nay khoảng 38 – 45 tỷ đồng/căn, tương đương 380 – 450 triệu đồng/m2.
Cuối năm ngoái, Masterise Homes ra mắt phân khu cao cấp Sola (Đảo Ánh Dương) với số lượng giới hạn, giá dự kiến từ 400 triệu đồng/m2, được định vị là phân khu nâng chuẩn đô thị hạng sang của The Global City.
SOLA – ĐẢO ÁNH DƯƠNG CHÍNH THỨC RA MẮT
Nếu Saroma Villa là biểu tượng biệt thự hiếm tại Sala — thì Sola Villa The Global City là biểu tượng mới đang chờ được khai phá.
Khu compound khép kín – an ninh tuyệt đối, riêng tư tuyệt đối. Chỉ cần vài bước, cư dân Sola có ngay toàn bộ tiện ích của The Global City – trường học, trung tâm thương mại, công viên nhạc nước lớn nhất Đông Nam Á.
Vị trí vàng phường An Phú, Quận 2 cũ – nơi mà giá trị đất đã “định hình” là trung tâm thật sự của khu Đông. Giá cao là điều hiển nhiên, nhưng giá trị sống và tiềm năng sinh lời mới là điểm khiến giới đầu tư tin tưởng.
SOLA VILLA – 3 mặt giáp sông, phong thuỷ thịnh vượng, chất sống không thua kém gì khu biệt thự Holm Thảo Điền hay biệt thự The Villas ở Vinhomes Central Park.
Tại bán đảo SOLA, mỗi không gian không chỉ được kiến tạo để ở, mà để phản chiếu hạnh phúc, sự an yên và vị thế của từng chủ nhân.
- Tên phân khu: SOLA – Đảo Ánh Dương
- Thuộc dự án: The Global City
- Số lượng căn: 369 căn
- Quy mô phân khu: 12.3 ha
- Gồm Compound và Không Compound
- Loại sản phẩm: Boutique Shop – Nhà phố – Biệt thự Song lập – Biệt thự đơn lập
- Diện tích:
- Nhà phố: 114 – 159 m2 – Giá: 47.6 – 68.7 tỷ
- Boutique Shop: 120 – 160 m2 – Giá: 50 tỷ
- Biệt thự song lập: 152 – 202 m2 – Giá: 56.9 – 96.8 tỷ
- Biệt thự đơn lập: 152 – 290 m2 – Giá: 63.7 – 130.8 tỷ
- Số tầng: 1 trệt – 3 lầu – Sân thượng
- Tiêu chuẩn bàn giao: Hoàn thiện bên ngoài, thô bên trong
- Diện tích các công viên nội khu: 5.586m²
- Công viên bờ sông: 10.752m²
- Công viên nhạc nước: 8.547m²
- Diện tích trường học: 15.554m²
- Hình thức sở hữu: Lâu dài đối với người Việt Nam
Đối diện The Global City là dự án The Privé được phát triển bởi Tập đoàn Đất Xanh. Nằm trên quỹ đất khoảng 6,7 ha, dự án có quy mô 12 block cao trên 30 tầng, dự kiến cung cấp ra thị trường hơn 3.000 căn hộ.
THE PRIVÉ
- Vị trí: Khu đô thị Nam Rạch Chiếc, Phường Bình Trưng, TP. HCM
- Quy mô: 6,7ha 12 tháp
- Chiều cao: 33 – 35 tầng
- Tổng số lượng: 3175 căn
- Sản phẩm: Căn hộ 1PN → 3PN (49,4m² – 96,2m²), Duplex, Penthouse
Dự án này được khởi công từ đầu năm ngoái nhưng tiến độ dự án hiện khá chậm hơn so với các dự án xung quanh, khi một số block chỉ mới hoàn tất móng và lên được vài tầng.
Ở giai đoạn 1 mở bán, các căn hộ tại đây được giới thiệu với giá khoảng 120- 140 triệu đồng/m2, còn giai đoạn 2 đang trong quá trình nhận booking.
Ngay cạnh The Privé là dự án Senturia An Phú do Tiến Phước Group phát triển, cung ứng khoảng 500 căn nhà phố, shophouse và biệt thự.
Senturia An Phú
- Tổng diện tích: 8,6 ha (86,000 m²)
- Mật độ xây dựng Toàn khu: ~35% – một tỷ lệ vàng cho không gian sống thoáng đãng.
- Diện tích cây xanh, mặt nước: Hơn 11,000 m², chiếm gần 13% tổng diện tích, mang lại không gian trong lành.
- Quy mô: 355 căn nhà thấp tầng, tạo nên một cộng đồng vừa phải, không quá đông đúc.
- Loại hình sản phẩm:
- Nhà phố liên kế: 202 căn (diện tích 75 m² – 204 m²)
- Biệt thự song lập: 62 căn (diện tích 189 m² – 338 m²)
- Nhà phố thương mại (Shophouse): 91 căn (diện tích 116 m² – 216 m²)
- Quy cách xây dựng: Đồng bộ 1 trệt, 2 lầu, 1 sân thượng, tối ưu hóa công năng và thẩm mỹ.
Nhà phố Senturia An Phú diện tích 75 m2 tại dự án có giá từ 20 tỷ đồng, căn 120 m2 khoảng 35 tỷ đồng, trong khi shophouse mặt tiền đường song hành diện tích 150 m2 được chào bán khoảng 50 tỷ đồng.
Cũng trên đường song hành cao tốc là dự án LakeView City do Novaland triển khai, với quy mô khoảng 30 ha. Dù được đưa vào sử dụng từ năm 2018, khu nhà phố và biệt thự tại đây từng có thời gian dài khá trầm lắng do hạ tầng kết nối khu vực chưa hoàn thiện.
Vài năm trở lại đây, khi cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây cùng tuyến đường song hành được đưa vào khai thác, mức độ lấp đầy tại dự án này cải thiện rõ rệt. Hiện phần lớn các căn shophouse dọc tuyến đường gom cao tốc đã được kín khách thuê.
Ngoài ra, khu vực này còn ghi nhận sự góp mặt của dự án căn hộ cao tầng Eaton Park do Gamuda Land phát triển, tọa lạc trên mặt tiền đường Mai Chí Thọ với quy mô khoảng 3,7 ha.
✦ Tên dự án: Eaton Park
✦ Vị trí: Mặt tiền Mai Chí Thọ, TP. Hồ Chí Minh
✦ Đơn vị xây dựng: Unicons
✦ Chủ đầu tư: Gamuda Land (Malaysia)
✦ Quy mô: 3,68 ha với 6 tòa tháp cao 29 – 39 tầng
✦ Sản phẩm: Căn hộ 1PN – 3PN, shophouse, penthouse
✦ Mật độ xây dựng: 40%
✦ Số lượng sản phẩm: 350 căn (giai đoạn cuối)
✦ Bàn giao: Hoàn thiện nội thất tiêu chuẩn Châu Âu
✦ Thời gian dự kiến bàn giao: Năm 2028
✦ Pháp lý: Đầy đủ, sở hữu lâu dài
Điểm chung của hầu hết dự án tại khu đô thị Rạch Chiếc là đều đã được quy hoạch từ lâu nhưng từng triển khai chậm hoặc gián đoạn. Chỉ đến khoảng một năm trở lại đây, tiến độ mới được đẩy nhanh trở lại. Diễn biến này gắn liền với việc hàng loạt công trình hạ tầng giao thông trọng điểm như cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây, đường song hành, tuyến metro số 1, đường Liên Phường… được tăng tốc thi công và lần lượt đưa vào khai thác.
