Đất nền Phú Mỹ – thành phố Hồ Chí Minh ( Bà Rịa – Vũng Tàu cũ ) vẫn tiếp tục tăng cao sau khi sáp nhập vào thành phố Hồ Chí Minh mới. Với dòng tiền nhàn rỗi thì đất nền Phú Mỹ sẽ là kênh đầu tư hấp dẫn đối với các nhà đầu tư đặt mục tiêu dài hạn. Cùng tìm hiểu rõ hơn về thị trường đất nền Phú Mỹ, những tiềm năng và rủi ro đi kèm cũng như kinh nghiệm đầu tư sao cho hiệu quả.
Từ 01/07/2025 khu vực Phú Mỹ chính thức sáp nhập về TP.HCM. Phường Phú Mỹ được thành lập trên cơ sở nhập toàn bộ diện tích tự nhiên và dân số của phường Mỹ Xuân, Phú Mỹ cũ, với diện tích gần 71 km2, dân số 78.641 người. Trụ sở đặt tại 412 Độc Lập (Quốc lộ 51), khu phố Vạn Hạnh.
Phường Phú Mỹ : Kinh tế hạ tầng dẫn đầu khu vực
Phú Mỹ sở hữu vị trí đắc địa nằm ở Phía Tây Nam của thành phố Hồ Chí Minh mới được bao trọn bởi sông Thị Vải với hệ thống luồng lạch sâu, thuận lợi cho việc phát triển cảng biển, tạo nên giá trị đắt giá cho Phú Mỹ trở thành thành phố cảng biển. Phía Bắc giáp huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai, Phía Tây giáp huyện Nhơn Trạch, Đồng Nai & huyện Cần Giờ, TP HCM với diện tích khoảng 333.83,58ha. Phú Mỹ là trung tâm khu vực tứ giác kinh tế Phía Nam, là cửa ngõ giao thương thương mại liên vùng và các nước trên thế giới, có đóng góp lớn chiếm 80% tổng thu ngân sách toàn tỉnh.
Đi cùng với sự phát triển của công nghiệp & thương cảng, phường Phú Mỹ cũng tập trung phát triển đồng bộ hạ tầng giao thông, đảm bảo kết nối giao thương liên vùng với các dự án giao thông trọng điểm. Tuyến cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu dự kiến khởi công vào 30/04/2023 với vốn đầu tư hơn 5.100 tỷ đồng, dự kiến đưa vào khai thác vào năm 2025. Đây sẽ trở thành tuyến đường huyết mạch trong kết nối giao thông đa phương thức kết nối các trung tâm kinh tế, khu công nghiệp, hệ thống cảng biển bao gồm kết nối và khai thác đồng bộ với đường cao tốc Bắc – Nam phía Đông.
Dự án cầu Phước An chiều dài là 4,3km trong đó phần cầu vượt sông Thị Vải dài 3.514m, còn lại là đường dẫn, dự kiến sẽ hoàn thành sau 5 năm thi công và nối thị xã Phú Mỹ (tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu) với huyện Nhơn Trạch (tỉnh Đồng Nai). Tuyến Vành đai 4 đi qua địa giới hành chính của 12 huyện thuộc 5 tỉnh, thành phố: Bà Rịa – Vũng Tàu, Đồng Nai, Bình Dương, TPHCM, Long An và đoạn qua tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu cũng sẽ được khởi công vào năm 2022 và dự kiến hoàn thành năm 2026 với quy mô 4 làn xe, rộng 27m.
Ngoài ra, các tuyến đường chính như QL51, QL56, tuyến đường liên cảng Cái Mép – Thị Vải cũng được nâng cấp,… Đường Phước Hòa – Cái Mép kết nối quốc lộ 51 với đường liên cảng cái Mép – Thị Vải; đường Long Sơn – Cái Mép kết nối bán đảo Long Sơn đến cảng Cái Mép – Thị Vải,.. tạo điều kiện phát triển giao thương thuận lợi.
2. Có nên mua đất nền Phú Mỹ để đầu tư?
Bất động sản Phú Mỹ đang trên đà phát triển tốt nhờ những tiềm năng về vị trí, quy hoạch và cơ sở hạ tầng. Tuy nhiên, việc mua đất nền Phú Mỹ để đầu tư hiệu quả hay gặp rủi ro lại tùy thuộc vào kinh nghiệm của mỗi nhà đầu tư.
Tiềm năng đất nền Phú Mỹ
Phường Phú Mỹ thu hút nhà đầu tư khắp nơi nhờ sở hữu cụm cảng nước sâu Thị Vải – Cái Mép gồm có 35 bến cảng. Nơi đây tập trung các khu công nghiệp quan trọng của thành phố Hồ Chí Minh mới.
Sân bay Long Thành:
Hiện nay, sân bay Quốc tế Long Thành đã khởi công, khiến cho thị trường bất động sản khu vực lân cận trở nên sôi động. Vì giá bán của bất động sản sát với sân bay tăng cao thì vùng phụ cận như Phú Mỹ là thu hút nhà đầu tư nhờ mức giá “mềm”.
Cụ thể, giá bán dự án quanh sân bay ở mức cao ngất ngưởng, có thể lên đến 40 triệu đồng/m2. Trong khi đó, mức giá đất nền Hắc Dịch, lại dao động ở mức 20 triệu/m2, trung tâm thị xã Phú mỹ dao động ở mức 40- 60 triệu/m2
Xét về tổng quan, cơ sở hạ tầng thị xã Phú Mỹ chưa hoàn thiện, các dự án chưa bài bản, tuy nhiên về lâu dài, đây là khu vực nhiều tiềm năng.
Thu hút lao động với các cụm khu công nghiệp lớn
- Thị xã Phú Mỹ đã đầu tư phát triển 09/10 khu công nghiệp và 03/05 cụm công nghiệp đang hoạt động với quy mô gần 5.000ha.
- Một số khu công nghiệp như KCN Phú Mỹ, KCN Đông Xuân, KCN Cái Mép, KCN Mỹ Xuân, Cụm KCN Châu Đức, KCN Cửa Lò… đã đi vào hoạt động. Chưa kể, dự án khu công nghiệp ứng dụng công nghệ cao – đô thị – dịch vụ nằm ở phường Hắc Dịch, Phú Mỹ với quy mô lên tới 600 ha sắp triển khai vào năm 2022. Đây được xem là lực cầu rất lớn cho thị trường đất nền Phú Mỹ.
- Với sự phát triển của các cụm công nghiệp lớn, hằng năm Phú Mỹ thu hút lượng lớn lao động khắp nơi đổ về. Hiện nay, có hơn 80.000 lao động, trong đó có đến 90% là lao động từ các địa phương khác.
Sự phát triển mạnh mẽ của cơ sở hạ tầng
Phú Mỹ nằm cách sân bay khoảng 20 phút chạy xe. Hệ thống đường vành đai 4, vành đai 3, đường sắt Biên Hòa – Vũng Tàu, cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu, cao tốc Bến Lức – Long Thành, đường cao tốc xuyên Á đang hoàn thiện là lợi thế của Phú Mỹ.
Với những tiềm năng kể trên, thị trường đất nền Phú Mỹ là “miếng bánh” hấp dẫn. Tuy nhiên đối với các nhà đầu tư mới gia nhập thị trường thì xác định hướng đi một cách cẩn trọng để tránh rủi ro là điều cần thiết.
Hạ tầng giao thông đường bộ hoàn chỉnh:
– Đường Phước Hòa – Cái Mép : được thiết kế thành 6 làn xe, kết nối QL 51 với đường Liên cảng Cái Mép – Thị Vải.
– Đường Long Sơn – Cái Mép : giúp rút ngắn khoảng cách từ bán đảo Long Sơn đến cảng Cái Mép – Thị Vải.
– Đường liên cảng Cái Mép – Thị Vải : là tuyến đường trọng yếu, giúp đấu nối cơ sở hạ tầng khu vực hướng tới cụm cảng Quốc tế Cái Mép – Thị Vải. Trong tương lai được kỳ vọng sẽ giải tỏa áp lực giao thông cho các cảng ở TP.HCM.
– Quốc lộ 51: hiện là tuyến đường huyết mạch xuyên suốt từ Biên Hòa đi Vũng Tàu.
– Quốc lộ 56 : đây là tuyến tránh của Bà Rịa, từ TP. Long Khánh với nút giao tại QL 51 dễ dàng kết nối với cảng Cái Mép – Thị Vải cũng như TP. Vũng Tàu.
– Cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu, Tuyến cao tốc Bến Lức – Long Thành đều đóng vai trò kết nối quan trọng trong khu vực. Phú Mỹ cũng nằm liền kề sân bay quốc tế Long Thành (Đồng Nai), dự kiến hoàn thành vào năm 2025, có công suất lên đến 100 triệu hành khách mỗi năm.
Theo quy hoạch phát triển hệ thống cảng biển Việt Nam định hướng đến năm 2030, cụm cảng Cái Mép – Thị Vải, thuộc nhóm cảng biển số 5 sẽ trở thành cụm cảng tổng hợp quốc gia, cửa ngõ quốc tế cho hàng tổng hợp, tàu container 100.000 tấn, có khả năng thông qua hàng chục triệu tấn hàng hóa một năm…
3/ Đầu tư đất nền Phú Mỹ theo sự phát triển của khu công nghiệp và cảng biển
Hiện tại ở thị xã Phú Mỹ đã có 9/10 khu công nghiệp đã hình thành và 3/5 cụm công nghiệp đang hoạt động với quy mô gần 5.000 ha. Trong đó có thể kể đến như: Khu công nghiệp Phú Mỹ 1, 2, 3; khu công nghiệp Cái Mép, Khu công nghiệp Mỹ Xuân… Với tốc đô phát triển công nghiệp nhanh, Phú Mỹ đã và đang thu hút một lượng lớn người lao động đổ về đây định cư và làm việc. Đây cũng là một cơ hội cực tốt cho các nhà đầu tư đất nền Phú Mỹ.
Hướng đến đô thị cảng biển lớn nhất khu vực
Thị xã Phú Mỹ thu hút nhà đầu tư khắp nơi nhờ sở hữu cụm cảng nước sâu Cái Mép – Thị Vải với 35 bến cảng. Nơi đây tập trung các khu công nghiệp quan trọng của tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu.
Sự phát triển của đô thị cảng biển kéo theo cơ sở hạ tầng giao thông nâng cấp và mở rộng. Khu vực này thu hút vốn đầu tư hàng tỷ USD đến từ doanh nghiệp lớn trong và ngoài nước. Vì vậy, nhu cầu sử dụng đất để kinh doanh tại Phú Mỹ tăng cao.
Bên cạnh đó, việc sân bay quốc tế Long Thành khởi công cũng tác động tích cực đến thị trường bất động sản khu vực lân cận khiến giá đất tăng cao. Những vùng phụ cận như Phú Mỹ lại thu hút nhà đầu tư nhờ mức giá còn mềm.
Các khu công nghiệp tiêu biểu tại đây có thể kể đến như:
- Khu công nghiệp Mỹ Xuân A, có quy mô 320 ha
- Khu công nghiệp Mỹ Xuân B, có quy mô 250 ha
- Khu công nghiệp Phú Mỹ 1, quy mô 950 ha
- Khu công nghiệp Phú Mỹ 2, quy mô 620 ha
- Khu công nghiệp Phú Mỹ 3, quy mô 995 ha
- Khu công nghiệp Cái Mép, quy mô 670 ha
+ Quy hoạch Cảng Cái Mép – Thị Vải
Với quy mô 934,4 ha và quỹ đất dự trữ khoảng 201 ha, chiều dài sông Cái Mép Thị Vải đến 76km(hiện tại chỉ mới khai thác đường liên cảng với chiều dài 20km), chiều rộng bến cảng 600m, độ sâu mặt nước từ 14-16m có những khu vực độ sâu đến 20m
5/ Đất nền tại thị xã Phú Mỹ – Bà Rịa Vũng Tàu 2025
5.1 dự án ATA Phú Mỹ – Phú Mỹ Center Point
Dự án đất nền ATA Phú Mỹ – Phú Mỹ Center Point là khu đô thị kiểu mẫu đầu tiên tại thị xã Phú Mỹ, nằm trên mặt tiền đường Trường Chinh và đường Hùng Vương. Đây là khu vực phát triển, dân cư đông đúc, có lượng xe lưu thông qua lại lớn do kết nối giữa đường quốc lộ 51 và các khu du lịch như Hồ Tràm, Hồ Cốc, Tóc Tiên. Nhờ có đường cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu, dân cư sống tại khu đô thị có thể dễ dàng di chuyển từ ATA Phú Mỹ tới cảng Cái Mép Thị Vải, và các tỉnh TP.HCM, Biên Hòa, và Vũng Tàu.
- Tên dự án: ATA Phú Mỹ – Phú Mỹ Center Point
- Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Bất động sản DIC liên doanh Công ty Cổ phần Đầu tư xây dựng A.T.A
- Địa chỉ: Mặt tiền đường Hùng Vương và đường Trường Chinh, Phường Mỹ Xuân, Thị Xã Phú Mỹ, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu.
- Quy mô: 35 Hecta, 757 lô đất nền nhà phố và 42 lô đất nền biệt thự
- Loại hình: Khu dân cư
- Sản phẩm: Đất nền liên kế, đất nền liên kế vườn, đất nền biệt thự
- Pháp lý: sổ hồng vĩnh viễn, thổ cư 100%
Giá bán từ: 40 triệu/m2
5.2 Ecotown Phú Mỹ
Ecotown Phú Mỹ là dự án đất nền nhà ở liên kế và 2 tòa chung cư xã hội tọa lạc tại phường Phú Mỹ, thành phố Hồ Chí Minh. Ecotown Phú Mỹ sở hữu vị trí đắc địa, kết nối giao thông thuận lợi, tiện ích đa dạng, đầy đủ pháp lý, mức giá trung bình cùng chính sách thanh toán dài hạn, Dự án Ecotown Phú Mỹ không chỉ là sự lựa chọn an toàn và đáng giá cho các nhà nhà đầu tư tại thị trường Bà Rịa – Vũng Tàu mà còn là nơi thích hợp để đầu tư cho thuê hoặc để ở.
- Tên dự án: Ecotown Phú Mỹ
- Vị trí dự án: Mặt tiền đường Trường Chinh, thị xã Phú Mỹ, Bà Riạ – Vũng Tàu
- Chủ đầu tư: Công ty CP phát triển Nhà Bà Rịa – Vũng Tàu (HODECO)
- Quy mô: 63.133,5 m2
- Sản phẩm: 319 nền nhà ở liên kế và 2 tòa chung cư xã hội có diện tích 39.065,4 m2
- Các công trình công cộng: Bao gồm khu trung tâm văn hóa cộng đồng, nhà trẻ có diện tích 3.718,8 m²
- Pháp lý: Sổ hồng lâu dài
Giá bán từ: 25 triệu/m2
5.3 Ario Park View Phú Mỹ
Dự án đất nền Ario Park View nằm mặt tiền đường Hùng Vương, Tx. Phú Mỹ, trục đường song song với quốc lộ 51 và giao thương mua sắm sầm uất nhất trung tâm Phú Mỹ. Ario Park View là viên ngọc quý nằm trên quỹ đất trung tâm của phố cảng Cái Mép -Thị Vải. Không chỉ sở hữu vị trí độc tôn, dự án còn có công viên riêng cùng với mọi tiện ích tốt nhất khu vực.
- Tên dự án: Khu dân cư Hà Anh Tuấn
- Tên thương mại: Ario Park View
- Vị trí: Mặt tiền đường Hùng Vương, TX. Phú Mỹ, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu
- Chủ đầu tư: Công ty TNHH Xuất Nhập Khẩu Hà Anh Tuấn
- Số lượng: 70 sản phẩm
- Diện tích: 60 – 120m²
- Chiều rộng: 10 – 12m
Giá bán từ: 45 triệu/m2
5.4 Đất nền Ario City Phú Mỹ
Đất nền Ario City tại Mặt tiền quốc lộ 51, Kp Quảng Phú, Phường Phú Mỹ, Tx Phú Mỹ. Ario City Phú Mỹ có quy mô 55 nền Shophouse và nhà phố liên kế, diện tích từ 92 – 140m2 đã sổ từng nền và thổ cư 100%, công chứng sang tên ngay.
- Vị trí: Mặt tiền quốc lộ 51, Kp Quảng Phú, Phường Phú Mỹ, Tx Phú Mỹ
- Loại hình: Shophouse, nhà phố liên kế
- Quy mô: 55 nền
- Diện tích: 92 – 140m2 (5x20m, 5x25m,…)
- Thổ cư: 100%
- Hạ tầng: vỉa hè 5m. Điện đường, cây xanh
- Pháp lý: Sổ đỏ từng nền, sở hữu vĩnh viễn
Bên cạnh đất nền, giá căn hộ tại Phú Mỹ cũng tăng nhanh. Theo thống kê trên nền tảng Batdongsan chỉ trong một năm, giá chung cư Osimi đã tăng 50%, đạt khoảng 32 triệu đồng/m2.
Còn tại dự án Căn hộ Maison Grand Phú Mỹ TP.HCM, môi giới cho biết khi dự án còn ở giai đoạn xây móng, giá bán khoảng 32 triệu/m2. Hiện tại, giá chào bán cho giai đoạn mới là 35 triệu/m2 (chưa bao gồm VAT), thậm chí vượt 39 triệu/m2 ở những căn góc hoặc vị trí đẹp.
Nhờ nằm gần các tuyến giao thông trọng điểm như Quốc lộ 51, cao tốc Long Thành – Dầu Giây, Biên Hòa và hệ thống cảng lớn, bất động sản Phú Mỹ luôn được giới đầu tư quan tâm. Tuy vậy, mặt bằng giá cao hiện nay lại là rào cản khiến giao dịch không thật sự nhộn nhịp.
Tại Đại hội đại biểu Đảng bộ phường Phú Mỹ lần thứ I, nhiệm kỳ 2025 – 2030, ông Võ Văn Minh, Chủ tịch HĐND TP.HCM nhấn mạnh Phú Mỹ cần phát huy tối đa tiềm năng địa kinh tế, vai trò cửa ngõ công nghiệp – cảng biển – logistics, định hướng phát triển công nghiệp công nghệ cao, dịch vụ – thương mại hiện đại gắn với phát triển bền vững.
Mọi thông tin chi tiết về Đất Nền Phú Mỹ, Quý khách hàng vui lòng liên hệ:
Hotline: 090.898.2299
